中原地产李文杰：2007年北京房价继续看涨

`算ぺ子ミ

李文杰

　 前瞻观点：

　　在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。估计最快在2007年的下半年市场上才会有较多的供应释放，因此，预计2007年上半年的房价仍旧在快速上升的通道中。


　　2006年影响力：


　　数据推断，2007年上半年房价继续快速攀升，这是因为楼市供应量在逐年减少，2006年的供应量比高峰的2004年的供应量减少了48%，这充分反映了在需求高涨的情况下，供应的短缺造成的市场饥饿，市场的供应却不断减少，这种供求关系的错位，事实上加剧了房价上涨的压力。


　　按照目前的市场供应粗略判断，估计最快在2007年的下半年才有较多的供应释放，因此，预计2007年上半年的房价仍旧在快速上升的通道中。


　　而中国的豪宅市场持续走好将成为一个大趋势，经过多年的经济发展，许多行业都产生诸多新贵富豪，有证据表明中国的贫富差距也在不断拉大，包括煤炭、IT、能源、贸易、娱乐等诸多行业的财富快速积累，他们出手大方，赚钱的速度相当快，我们可以从国贸中心这样的奢侈品购物中心的店面扩租速度，及人满为患的店堂略见一斑。有钱人不断增加，在任何一个城市，这些人都不一定完全在本行业投资，他们更愿意在其他行业投资来分散自己在本行业投资的风险，比如买房就是一种简单、快速、不用动脑的东方人风格的做法。


　　这些人买豪宅的时候，也并非完全出于自住或出租考虑，我独创性地管他们叫作“第三类需求”，也可以理解为“储蓄”需求，这样的情况在中国这样的发展过程中将持续相当长的时间。


　　发展商也会因此而分化成为对豪宅开发有深厚情感及经验的开发商。他们的开发规模可能不大，但是对富豪的生活方式确有非常深入的研究和了解，对于建筑功能格局的设计、材料的应用有独到的眼光。


　　豪宅的这个发展现象只是目前的市场造就而成的，投资渠道的不畅造就了像豪宅、收藏品这类市场的不健康、非理性的投资现象。经济学家们太早预期房地产的市场有泡沫及破裂，只能说明他们并不了解房价是由豪宅拉动的，他们更不了解富豪投资者的心理。


　　2007年，我们还要期待些什么？


　　1、限外政策出台，将对期待的楼市产生深远影响，外籍人士的炒作将受到抑制，外销受到打击；


　　2、经济适用房、限价商品房、廉租房等政府补贴的住房的购买门槛、建设规模、回购方式将成为中低收入家庭的最大期待；


　　3、土地的招拍挂政策，拍卖的游戏规则重建，是否还会用招标的方式来行政干预土地市场，值得开发商期待；


　　4、政府调控楼市的思路，是否还是和限制电价、油价、电话费一样的计划思路一样？是否还用计划的思维干预市场？


　　5、房价的上涨挑战购房人的心理底线，底线在哪里？北京是否会成为继上海之后房价上涨的重灾区？


　　6、“90平方米占70%”的政策存活时间是否能够超过2007年？