猛批中国房价再涨30年的稿笑论断

`算ぺ子ミ

春节在家乡呆了约两周，没有电脑不能写作，所以虽然自我吹嘘为写东西象吃饭一样容易，不过所谓巧妇不能为无米之饮，所以产量一度如房产成交量一样大幅下跌。
春节后，北京的大房产商任志强与潘石屹（该二人的排名以姓氏笔画为准，并不表示某种歧视，下次以拼音字母为序，以示公平）联合起来，与尊敬的时寒冰进行论战，在感觉时先生妙文之精彩的同时，发现很多自己想写的东西，已经被提到了，这样，同样影响了新作的推出。

对股市的涨跌差不多已经麻木了，也没什么好写的。所以感觉有些无聊。

3月15日，突然在网上看到一篇极烂无比的文章，大意是中国房产价格还要继续上涨30年（附在本文最后），因为烂到了极点，所以让我看得比较愉快，可以说眼睛一亮，比起去年我买的股票中国国航（601111）两度涨停的时候都有过之而无不及。

于是就拿这个烂文来开刀：

1、该文的第一个理由是中国是人口大国，人多地少。
中国的房地产是从约1998年开始，因为不断降低的贷款利率和福利分房的取消而开始的。难道中国在1998年的时候就是个人口稀少，国土广阔的国家？说到人多地少，日本的人口密度远大于中国，为什么日本从上世纪90年代初期，房价连续下跌14年之久，下跌达60%以上？就拿香港地区来说，香港的人口密度恐怕比中国大陆任何一个城市都要大，为什么从1997年开始到约2003年，连续下跌6年之久，下跌达65%以上？为什么？
再拿中国大陆来讲，最近几年广州和深圳房价涨幅巨大，可是在2003年之前，广州房价连续下跌8年。广西的北海市，土地价格一度从100万元/亩跌到5万元/亩，海南有些地方的房价从10000元/平米跌到800多元/平米，难道是这段时间这些地方的人口大幅减少了吗？
大家猜猜看，现在海口的二手房价格是多少钱？先猜一猜，要知道，这是个中国最大的经济特区的海南省的省会城市。数据在本文最后。

这个世界上的事情真的这么简单吗？

2：该文的第二个理由是：中国的经济还是刚起步。人均工资很低，随经济的发展，工资在大幅度的提高。那么房价能不涨吗？
真是受不了，中国改革开放快30年了，整整一代人奋斗了这么长时间，引进大量外资，无数的人辛苦地在城市打工，上千万人因为企业减员增效，做出牺牲而下岗，居然有人说中国的经济还刚刚起步。唉，最好不要让那些宣扬“中国威胁论”的鸟人看到，免得把他们气死。
中国人均工资低是不假，但工资大幅提高最好不要做这种美梦了。中国的工资占GDP的比例是不断下降的。这也是符合国情的。因为劳动力也是一种商品，它的价格就是工资。商品的价格由其价值决定，同时受供求关系的影响，中国人口众多，劳动力供大于求，这就决定了中国的工资将长期维持在一个较低的水平。去年四五万的高校毕业生，有30%以上找不到工资。大量的下岗工人，没有一技之长的农民工，想的不是工资大幅提高，而是找到工作。另外中国的大量企业没有核心技术和品牌，出口赚的是血汗钱，老板当然要保证自己的收益，其次才轮到工人或员工，工资怎么可能有大幅提高呢？
另外，应该是“大幅度地提高”，而不是“大幅度的提高”，小学应该毕业了吧？

`算ぺ子ミ

第三个理由是：中国人现在住房水平那和发达国家的比，那差远了。随经济的发展，房子的也是要推陈出新。房价能不涨吗。要像美国那样家家隹别墅。中国的房地产还需涨一百年才够。
建设部统计，截至2005年年底，全国人均住宅建筑面积26.11平方米。其中，上海为33.07平方米，北京为32.86平方米。而日本的东京只有15.8平方米。东京的人均GDP超过3.5万美元，上海、北京人均GDP刚超过5000美元，而居住水平却早已是东京的2倍！日本是发达国家吧？
说房子要推陈出新，怎么个推陈出新？难道能建起悬在空中的房子？或是开发商要建象墓地一样的房子，并且住这样的房子会成为时髦？
至于说美国那样家家住别墅，感觉是白痴到了极点的想法，任何一个国家，在1000年内，都不可能家家住别墅，绝不可能。除非这个文章的作者能在太平洋公海上搞个精卫填海工程，搞个100平米的小岛，建立鸟人共和国，并建立一个别墅。这样的话，也甚至可以认为有一个国家，家家都有别墅。不过这种国家不大可能得到世界各国承认的。

第四个理由：中国人现在大多数人住的还是上个世纪的旧房子。质量差，年限到。有了钱了，不换行吗？
好象“上个世纪”是个很可怕的字眼，其实也就前几年的事情。而大多数人住上世纪的房子，这种情况恐怕到2020年都是事实，只要2000年后建立的建筑面积大于以前建成的，未拆除的建筑面积嘛。另外这厮怎么知道上世纪的房子质量差？难道新世纪的房子质量就好了？中国普遍的情况是，开发商是缺钱的，目前虽然规定开发商自有资金要达到30%，也有可能是35%，具体数据忘了。不过这种规定怎么可能得到严格执行呢？法律还规定不许杀人放火呢。每年都有人在杀人放火嘛。于是开发商就要求建筑公司垫资建房，你不愿意垫资，就不让你承包工程，没了张屠户，未必就吃混毛猪，因为有李屠户嘛。那么建筑公司是不是愿意倾家荡产，为业主建质量最好的房子呢？当然是相反，尽量用最便宜的材料。于是浙江有报道说用竹子代替钢材作建材，反正房子建好后是看不出来的。3月15日的《东方早报》报道，上海某小区的房子里，有一半以上的防盗门是不合格的。
所谓的年限到了，不知是什么意思。是有期徒刑的年限到了，还是寿命要终结了，还是房产的土地使用权期限到了，搞不懂。应该不是酒后写的文章吧，同样，也应该不是我的智商低吧。
“有了钱了，不换行吗”，中国人那点收入，在可预见的未来，是不大可能变得有钱的，有钱了，最好为子女的教育，自己的养老留着。不要小看教育，在2004年看到一个报道，说是上海的徐汇区，一个孩子从出生到其结婚，父母平均要化40多万元。说什么不买行吗，不买会死啊？

第五个理由：不要听这个说那个说。有钱就买，没钱那就没办法了。
如果自己说得有道理，不用说，自然有人听你的，如果是胡扯的话，你喊一亿遍“不要听这个说那个说”，也是没有用的，1亿个零加起来也好，乘起来也好，减起来也好，都是零。
至于说什么“有钱就买”，别人我是管不着，我可以肯定的是，在5年内是不会买房的，并有一文《五年内买房请骂我猪头》，上过搜狐网的首页。

第六个理由：美国从建国到现在三百多年房地产一直涨啊！！
美国现在就象一个屁股，有些中国人啊，哪怕这只屁股有痔疮，也认为是好的，甚至愿意舔一舔。好象美国是天堂。
美国从建国到现在，有300年吗？我记得1776年发生的莱克星顿之役，建国应该不到250年。
另外美国的房地产真的一直在涨吗？是不是我在打字的时候也在涨？据我所知，在约1923年，具体时间忘了，反正是在1929年美国股市崩溃之前，在佛罗里达州，有过一次房产泡沫的大破灭。去年约10月份，美国的房价突然下跌10%左右。最近《第一财经》报道：“美国次级房贷市场坏账危机愈演愈烈，受其影响，道琼斯工业指数当地时间3月13日大跌240点，创下4年来单日跌幅第二大纪录。总体市值已达6万亿美元的抵押贷款市场，如果因长期拖欠而最终引发信贷危机，将给美国经济带来严重后果。”

另外，本文极其短，应该不是急着去上厕所，为避免某种可怕的后果而收尾的吧。但看了全文，根本看不到为什么是再涨30年，而不是29年，或是20年，难道是6个理由，每个理由涨5年？用WORD计算了一下该文的字数，是240个字，难道是每8个字涨一年？就是每1个字涨90天，或1个半月？

实在不想多说了，因为该文作者水平极低。我说多了可能发生比较可怕的后果。记得在20世纪之初，有个大物理学家，感觉当时的物理界的理论已经是完美了，不大可能有新的理论出现了，它甚至感觉有些无聊。可是突然之间，爱因斯坦的相对论出来了，这个物理学家一度又非常痛苦。中国原来搞的是计划经济，突然从十四大之后，开始搞市场经济，有个搞计划经济研究的某知名大学教授受不了这种变化，自杀了。

建议所有的中国人，为有一个强大的中国，讲学习，活到老，学到老。本人确有时一天不吃饭的，在初中高中时为了应付考试，也曾一天不睡觉的，不过想不起来有哪天是不看书，不看报，或是不看电视新闻的。我如果不知道，干脆一句话也不讲，免得别人知道我的无知。所以如果哪一天，我实在是水平不行了，我是不可能写任何东西并公布的，否则，我就吊死在我的烂文章之前。

建议作者伸出双手，在网上搜索一下《中国房价必然下跌的40个理由》，就是本人写的，有15000多字，我还从没有看到有人能指出我该文章的根本错误的。

最后，公布海口二手房价格的情况，去年9月到10月，当地二手房价格从1500多元跌到1100元以下，并在11月和12月，跌到950元左右。

`算ぺ子ミ

中国房地产还要涨三十年理由有下：
　　1: 人口大国，人多地少。
　　2：中国的经济还是刚起步。人均工资很低，随经济的发展，工资在大幅度的提高。那么房价能不涨吗？
　　3：中国人现在住房水平那和发达国家的比，那差远了。随经济的发展，房子的也是要推陈出新。房价能不涨吗。要像美国那样家家隹别墅。中国的房地产还需涨一百年才够。

　　4；中国人现在大多数人住的还是上个世纪的旧房子。质量差，年限到。有了钱了，不换行吗
　　5：不要听这个说那个说。有钱就买，没钱那就没办法了。
　　6：美国从建国到现在三百多年房地产一直涨啊！！